臺南市永康區永安路105巷46弄2號6F/6F

2022-10-26 實價登錄成交明細

成交總價 790 萬 20 萬/坪 × 39.43 坪

權狀坪數39.43 坪

主建物24.15 坪

公設比31.1%

當時屋齡28 年

這筆買到什麼

建物 39.43 坪

└ 主建物 24.15 坪

└ 公設等 15.28 坪

土地持分 7.69 坪

0 坪39.43 坪

土地坐落 鹽行段 1434-3 地號

價格拆解

成交總價790 萬

扣車位後房價790 萬

單價 20 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 20 萬/坪

本筆成交 20

本棟中位 7.5

永安路中位 23.2

永康區 2022 年中位 22.3

比本棟中位高 167%比永安路中位低 14%比永康區 2022 年中位低 10%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2022 年成交790 萬

+13%

2026 年推估894 萬

以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 104 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）158 萬

貸款（8 成）632 萬

每月月付23,677 元

30 年總利息220 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層6F/6F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

備註：其他增建；

同址其他成交（5 筆）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。