臺南市北區林森路三段84巷1弄19號
2025-11-08 實價登錄成交明細
成交總價 2,350 萬 27.7 萬/坪 × 84.72 坪
權狀坪數84.72 坪
主建物74.6 坪
公設比10.4%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 84.72 坪
└ 主建物 74.6 坪
└ 公設等 10.12 坪
土地持分 29 坪
0 坪84.72 坪
土地坐落 仁愛段 42-59 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.7 萬/坪
本筆成交 27.7
本棟中位 27.7
林森路三段中位 24.9
北區 2025 年中位 25.5
比本棟中位 高 0%比林森路三段中位 高 11%比北區 2025 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,350 萬
+1%
2026 年推估2,385 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 35 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）470 萬
貸款（8 成）1,880 萬
每月月付70,432 元
30 年總利息656 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳4衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。