臺南市安南區郡安路五段52號8F/15F
2019-11-02 實價登錄成交明細
成交總價 538 萬 16.3 萬/坪 × 34.72 坪
權狀坪數34.72 坪
主建物15.54 坪
公設比33.9%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 34.72 坪
└ 主建物 15.54 坪
└ 公設等 19.18 坪
土地持分 6.03 坪
0 坪34.72 坪
土地坐落 溪東段 1600 地號
價格拆解
成交總價538 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價408 萬
單價 16.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.3 萬/坪
本筆成交 16.3
本棟中位 17.3
郡安路五段中位 17.1
安南區 2019 年中位 16.6
比本棟中位 低 6%比郡安路五段中位 低 5%比安南區 2019 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交538 萬
+69%
2026 年推估908 萬
以安南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 370 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）82 萬
貸款（8 成）326 萬
每月月付12,228 元
30 年總利息114 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：第一次讓渡，平轉538萬元無加價。第二次讓渡，平轉538萬元無加價。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。