臺南市東區中華東路二段169號11F/14F
2022-05-07 實價登錄成交明細
成交總價 500 萬 23.9 萬/坪 × 20.89 坪
權狀坪數20.89 坪
主建物7.7 坪
公設比35.2%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 20.89 坪
└ 主建物 7.7 坪
└ 公設等 13.19 坪
土地持分 1.23 坪
0 坪20.89 坪
土地坐落 裕南段 1653 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價500 萬
扣車位後房價500 萬
單價 23.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.9 萬/坪
本筆成交 23.9
本棟中位 15.6
中華東路二段中位 15.6
東區 2022 年中位 24
比本棟中位 高 53%比中華東路二段中位 高 53%比東區 2022 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交500 萬
+13%
2026 年推估563 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 63 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層11F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-07-08 13F/14F 1房1廳1衛 · 13.21 坪 28 萬/坪總 370 萬 2026-01-23 9F/14F 1房1廳1衛 · 28.08 坪 20.7 萬/坪總 580 萬 2026-01-12 5F/14F 1房0廳1衛 · 10.25 坪 33.2 萬/坪總 340 萬 2025-12-03 5F/14F 1房1廳1衛 · 13.58 坪 28.4 萬/坪總 385 萬 2025-11-26 3F/14F 1房0廳1衛 · 10.25 坪 28.3 萬/坪總 290 萬 2025-09-19 11F/14F 1房1廳1衛 · 20.88 坪 25.3 萬/坪總 528 萬 2025-06-26 3F/14F 1房0廳1衛 · 12.48 坪 28.9 萬/坪總 360 萬 2025-05-20 4F/14F 1房1廳1衛 · 20.88 坪 26.6 萬/坪總 555 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。