臺南市東區林森路一段132號15F/16F
2017-05-10 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 480 萬 11 萬/坪 × 43.57 坪
權狀坪數43.57 坪
主建物25.08 坪
公設比31.8%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 43.57 坪
└ 主建物 25.08 坪
└ 公設等 18.49 坪
土地持分 3.1 坪
0 坪43.57 坪
土地坐落 路東段 953 地號
價格拆解
成交總價480 萬
其中車位−60 萬
扣車位後房價420 萬
單價 11 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11 萬/坪
本筆成交 11
本棟中位 11.7
林森路一段中位 20.9
東區 2017 年中位 15.8
比本棟中位 低 6%比林森路一段中位 低 47%比東區 2017 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）84 萬
貸款（8 成）336 萬
每月月付12,588 元
30 年總利息117 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層15F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織有
車位有（60 萬）
備註：買受人共2人含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。