臺南市善化區善新西路490巷5號
2018-08-31 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 895 萬 16.2 萬/坪 × 55.16 坪
權狀坪數55.16 坪
主建物51.44 坪
公設比0%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 55.16 坪
└ 主建物 51.44 坪
└ 公設等 3.72 坪
土地持分 39.32 坪
0 坪55.16 坪
土地坐落 善新段 243-38 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.2 萬/坪
本筆成交 16.2
本棟中位 13.3
善新西路中位 16.1
善化區 2018 年中位 16.7
比本棟中位 高 22%比善新西路中位 高 1%比善化區 2018 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交895 萬
+68%
2026 年推估1,507 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 612 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）179 萬
貸款（8 成）716 萬
每月月付26,824 元
30 年總利息250 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳5衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：含增建
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。