臺南市歸仁區南潭二街150號
2023-12-24 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 168 萬 10.5 萬/坪 × 15.95 坪
權狀坪數15.95 坪
主建物14.72 坪
公設比0%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 15.95 坪
└ 主建物 14.72 坪
└ 公設等 1.23 坪
土地持分 6.97 坪
0 坪15.95 坪
土地坐落 八甲段 3774-10 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.5 萬/坪
本筆成交 10.5
本棟中位 14.8
南潭二街中位 12.6
歸仁區 2023 年中位 29.4
比本棟中位 低 29%比南潭二街中位 低 17%比歸仁區 2023 年中位 低 64%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交168 萬
+10%
2026 年推估185 萬
以歸仁區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 17 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）34 萬
貸款（8 成）134 萬
每月月付5,035 元
30 年總利息47 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：原因：共有土地買賣。親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。