臺南市南區喜明街40號
2021-11-08 實價登錄成交明細
成交總價 953 萬 15.9 萬/坪 × 59.88 坪
權狀坪數59.88 坪
主建物53.19 坪
公設比0%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 59.88 坪
└ 主建物 53.19 坪
└ 公設等 6.69 坪
土地持分 32.97 坪
0 坪59.88 坪
土地坐落 喜東段 1164-33 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.9 萬/坪
本筆成交 15.9
本棟中位 15.9
喜明街中位 20.7
南區 2021 年中位 17.8
比本棟中位 高 0%比喜明街中位 低 23%比南區 2021 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交953 萬
+24%
2026 年推估1,185 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 232 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）191 萬
貸款（8 成）762 萬
每月月付28,563 元
30 年總利息266 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
型態透天厝
主要用途住商用
主要建材ＲＣ造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：含土地增值稅或其他稅費36835元；其他增建；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。