臺南市歸仁區仁愛十街53號
2022-01-18 實價登錄成交明細
成交總價 715 萬 25.7 萬/坪 × 27.81 坪
權狀坪數27.81 坪
主建物26.27 坪
公設比0%
當時屋齡39 年
這筆買到什麼
建物 27.81 坪
└ 主建物 26.27 坪
└ 公設等 1.54 坪
土地持分 26.62 坪
0 坪27.81 坪
土地坐落 歸仁北段 992-89 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.7 萬/坪
本筆成交 25.7
本棟中位 26.4
仁愛十街中位 20.7
歸仁區 2022 年中位 28.9
比本棟中位 低 3%比仁愛十街中位 高 24%比歸仁區 2022 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交715 萬
+9%
2026 年推估777 萬
以歸仁區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 62 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）143 萬
貸款（8 成）572 萬
每月月付21,429 元
30 年總利息199 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。