臺南市北區開元路485巷27號
2021-08-05 實價登錄成交明細
成交總價 668 萬 23.4 萬/坪 × 28.59 坪
權狀坪數28.59 坪
主建物17.5 坪
公設比18.6%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 28.59 坪
└ 主建物 17.5 坪
└ 公設等 11.09 坪
土地持分 2.95 坪
0 坪28.59 坪
土地坐落 開元段 588 地號
價格拆解
成交總價668 萬
扣車位後房價668 萬
單價 23.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.4 萬/坪
本筆成交 23.4
本棟中位 23.4
開元路中位 16
北區 2021 年中位 23.8
比本棟中位 高 0%比開元路中位 高 46%比北區 2021 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交668 萬
+14%
2026 年推估763 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 95 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）134 萬
貸款（8 成）534 萬
每月月付20,021 元
30 年總利息186 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。