臺南市中西區中山路164巷3號4F/5F
2021-12-27 實價登錄成交明細
成交總價 300 萬 19.1 萬/坪 × 15.67 坪
權狀坪數15.67 坪
主建物12.97 坪
公設比9.8%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 15.67 坪
└ 主建物 12.97 坪
└ 公設等 2.7 坪
土地持分 3.43 坪
0 坪15.67 坪
土地坐落 廣慈段 160 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.1 萬/坪
本筆成交 19.1
本棟中位 16
中山路中位 15.1
中西區 2021 年中位 22
比本棟中位 高 19%比中山路中位 高 26%比中西區 2021 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交300 萬
+20%
2026 年推估361 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 61 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）60 萬
貸款（8 成）240 萬
每月月付8,991 元
30 年總利息84 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（8 筆）
2023-03-22 3F/5F 1房1廳1衛 · 16.08 坪 22.1 萬/坪總 355 萬 2021-05-03 4F/5F 2房1廳1衛 · 15.67 坪 16 萬/坪總 250 萬 2021-01-23 4F/5F 2房1廳1衛 · 16.08 坪 15.9 萬/坪總 255 萬 2020-06-04 3F/5F 2房1廳1衛 · 16.08 坪 17.4 萬/坪總 280 萬 2020-03-23 3F/5F 2房0廳2衛 · 15.67 坪 19.3 萬/坪總 302 萬 2017-05-26 5F/5F 2房1廳1衛 · 16.08 坪 14.3 萬/坪總 230 萬 2017-01-23 3F/5F 2房1廳1衛 · 15.67 坪 10.2 萬/坪總 160 萬 2015-07-12 4F/5F 2房1廳1衛 · 16.08 坪 14.2 萬/坪總 228 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。