臺南市仁德區太子北路236號4F/5F
2023-01-31 實價登錄成交明細
成交總價 1,138 萬 29.4 萬/坪 × 37.77 坪
權狀坪數37.77 坪
主建物22.91 坪
公設比24.9%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 37.77 坪
└ 主建物 22.91 坪
└ 公設等 14.86 坪
土地持分 12.9 坪
0 坪37.77 坪
土地坐落 太子段 434 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,138 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價988 萬
單價 29.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.4 萬/坪
本筆成交 29.4
本棟中位 28.3
太子北路中位 28.1
仁德區 2023 年中位 25.9
比本棟中位 高 4%比太子北路中位 高 5%比仁德區 2023 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,138 萬
+12%
2026 年推估1,271 萬
以仁德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 133 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）198 萬
貸款（8 成）790 萬
每月月付29,612 元
30 年總利息276 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：民國113年03月06日簽立增補契約內容為：仁德區太子段433地號，以集合住宅分配土地持分依比例登記給各戶承買人，買賣總價不變。土地買賣價款新台幣5530000元整、建物買賣價款新台幣4350000元整。包含公共設施保留地用地；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-10-07 5F/5F 3房2廳2衛 · 37.75 坪 33.1 萬/坪總 1,250 萬 2023-04-01 3F/5F 3房2廳2衛 · 37.75 坪 28.3 萬/坪總 1,100 萬 2023-03-31 4F/5F 3房2廳2衛 · 37.75 坪 28.3 萬/坪總 1,100 萬 2022-12-29 2F/5F 3房2廳2衛 · 37.77 坪 28.1 萬/坪總 1,095 萬 2022-12-29 2F/5F 3房2廳2衛 · 37.75 坪 27.8 萬/坪總 1,085 萬 2022-12-22 3F/5F 3房2廳2衛 · 37.75 坪 28.3 萬/坪總 1,100 萬 2022-11-06 5F/5F 3房2廳2衛 · 37.75 坪 29.3 萬/坪總 1,135 萬 2022-10-25 5F/5F 3房2廳2衛 · 37.77 坪 30.6 萬/坪總 1,180 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。