臺南市南區水交社路20巷29號2F/7F
2026-08-01 實價登錄成交明細
成交總價 950 萬 23.3 萬/坪 × 40.78 坪
權狀坪數40.78 坪
主建物16.42 坪
公設比34.7%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 40.78 坪
└ 主建物 16.42 坪
└ 公設等 24.36 坪
土地持分 6.22 坪
0 坪40.78 坪
土地坐落 水交社段 6 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價950 萬
扣車位後房價950 萬
單價 23.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.3 萬/坪
本筆成交 23.3
本棟中位 15.6
水交社路中位 16.7
南區 2026 年中位 22.1
比本棟中位 高 49%比水交社路中位 高 40%比南區 2026 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）190 萬
貸款（8 成）760 萬
每月月付28,473 元
30 年總利息265 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2026-05-04 5F/7F 2房1廳1衛 · 40.77 坪 25.5 萬/坪總 1,040 萬 2019-05-18 7F/7F 2房1廳1衛 · 40.77 坪 14.7 萬/坪總 582 萬 2019-04-21 4F/7F 2房1廳1衛 · 41.14 坪 14.6 萬/坪總 558 萬 2019-03-17 3F/7F 2房1廳1衛 · 40.77 坪 14.5 萬/坪總 575 萬 2019-02-20 2F/7F 2房1廳1衛 · 40.78 坪 16 萬/坪總 600 萬 2018-04-09 5F/7F 2房1廳1衛 · 40.77 坪 15.3 萬/坪總 580 萬 2018-03-26 6F/7F 2房1廳1衛 · 41.14 坪 15.6 萬/坪總 600 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。