臺南市善化區蓮潭南街272巷22號
2020-11-28 實價登錄成交明細
成交總價 3,288 萬 38.3 萬/坪 × 85.84 坪
權狀坪數85.84 坪
主建物0.47 坪
公設比60%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 85.84 坪
└ 主建物 0.47 坪
└ 公設等 85.37 坪
土地持分 91.11 坪
0 坪91.11 坪
土地坐落 善新段 262-14 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.3 萬/坪
本筆成交 38.3
本棟中位 38.3
蓮潭南街中位 21.5
善化區 2020 年中位 18.2
比本棟中位 高 0%比蓮潭南街中位 高 78%比善化區 2020 年中位 高 110%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交3,288 萬
+59%
2026 年推估5,222 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,934 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）658 萬
貸款（8 成）2,630 萬
每月月付98,545 元
30 年總利息917 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳5衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。