臺南市歸仁區忠孝南路26巷1號5F/6F
2022-01-02 實價登錄成交明細
成交總價 556 萬 24.3 萬/坪 × 25.13 坪
權狀坪數25.13 坪
主建物13.46 坪
公設比22.7%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 25.13 坪
└ 主建物 13.46 坪
└ 公設等 11.67 坪
土地持分 7.54 坪
0 坪25.13 坪
土地坐落 歸仁北段 1275-4 地號
價格拆解
成交總價556 萬
其中車位−65 萬
扣車位後房價491 萬
單價 24.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.3 萬/坪
本筆成交 24.3
本棟中位 23
忠孝南路中位 22.4
歸仁區 2022 年中位 28.9
比本棟中位 高 6%比忠孝南路中位 高 8%比歸仁區 2022 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交556 萬
+8%
2026 年推估600 萬
以歸仁區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 44 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）98 萬
貸款（8 成）393 萬
每月月付14,716 元
30 年總利息137 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層5F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（65 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2022-01-12 4F/6F 2房2廳2衛 · 25.52 坪 24 萬/坪總 563 萬 2021-12-13 4F/6F 2房2廳2衛 · 25.13 坪 24 萬/坪總 553 萬 2021-11-14 2F/6F 2房2廳2衛 · 25.13 坪 23.7 萬/坪總 547 萬 2021-11-05 3F/6F 2房2廳2衛 · 25.52 坪 24 萬/坪總 560 萬 2021-10-30 2F/6F 2房2廳2衛 · 20.6 坪 23.7 萬/坪總 488 萬 2021-10-08 6F/6F 2房2廳2衛 · 25.52 坪 23.8 萬/坪總 558 萬 2021-10-07 6F/6F 3房2廳2衛 · 32.2 坪 23.7 萬/坪總 775 萬 2021-10-07 2F/6F 3房2廳2衛 · 33.05 坪 22.4 萬/坪總 760 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。