臺南市善化區西拉雅大道410號1F/11F
2021-11-06 實價登錄成交明細
成交總價 1,203 萬 30 萬/坪 × 46.64 坪
權狀坪數46.64 坪
主建物22.53 坪
公設比39.3%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 46.64 坪
└ 主建物 22.53 坪
└ 公設等 24.11 坪
土地持分 12.52 坪
0 坪46.64 坪
土地坐落 善新段 313 地號
價格拆解
成交總價1,203 萬
其中車位−90 萬
扣車位後房價1,113 萬
單價 30 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30 萬/坪
本筆成交 30
本棟中位 30
西拉雅大道中位 15.6
善化區 2021 年中位 20.9
比本棟中位 高 0%比西拉雅大道中位 高 92%比善化區 2021 年中位 高 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,203 萬
+38%
2026 年推估1,657 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 454 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）223 萬
貸款（8 成）890 萬
每月月付33,358 元
30 年總利息310 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層1F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（90 萬）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。