臺南市南區大成路二段177巷72之1號2F/5F
2023-04-08 實價登錄成交明細
成交總價 224 萬 15.6 萬/坪 × 14.38 坪
權狀坪數14.38 坪
主建物13 坪
公設比9.6%
當時屋齡42 年
這筆買到什麼
建物 14.38 坪
└ 主建物 13 坪
└ 公設等 1.38 坪
土地持分 4.36 坪
0 坪14.38 坪
土地坐落 鹽埕段 220-281 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.6 萬/坪
本筆成交 15.6
本棟中位 15.6
大成路二段中位 12.6
南區 2023 年中位 21.2
比本棟中位 高 0%比大成路二段中位 高 24%比南區 2023 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交224 萬
+4%
2026 年推估232 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 8 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）45 萬
貸款（8 成）179 萬
每月月付6,714 元
30 年總利息63 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層2F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：買賣權利範圍建物1/2土地501/20000
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。