臺南市永康區大灣路40巷58弄1之1號
2019-04-19 實價登錄成交明細
成交總價 439 萬 9.4 萬/坪 × 46.5 坪
權狀坪數46.5 坪
主建物31.92 坪
公設比23.9%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 46.5 坪
└ 主建物 31.92 坪
└ 公設等 14.58 坪
土地持分 14.22 坪
0 坪46.5 坪
土地坐落 大灣段 4822-22 地號
價格拆解
成交總價439 萬
扣車位後房價439 萬
單價 9.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.4 萬/坪
本筆成交 9.4
本棟中位 9.4
大灣路中位 17.7
永康區 2019 年中位 17.3
比本棟中位 高 0%比大灣路中位 低 47%比永康區 2019 年中位 低 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交439 萬
+57%
2026 年推估688 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 249 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）88 萬
貸款（8 成）351 萬
每月月付13,157 元
30 年總利息122 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織無
車位有
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。