臺南市東區東寧路560號10F/14F
2022-07-18 實價登錄成交明細
成交總價 780 萬 22.7 萬/坪 × 34.37 坪
權狀坪數34.37 坪
主建物18.19 坪
公設比35.2%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 34.37 坪
└ 主建物 18.19 坪
└ 公設等 16.18 坪
土地持分 3.2 坪
0 坪34.37 坪
土地坐落 新東段 14 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價780 萬
扣車位後房價780 萬
單價 22.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.7 萬/坪
本筆成交 22.7
本棟中位 16
東寧路中位 17.6
東區 2022 年中位 24
比本棟中位 高 42%比東寧路中位 高 29%比東區 2022 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交780 萬
+13%
2026 年推估879 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 99 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）156 萬
貸款（8 成）624 萬
每月月付23,378 元
30 年總利息218 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-02-21 13F/14F 3房2廳2衛 · 32.96 坪 20.1 萬/坪總 663 萬 2023-03-06 10F/14F 3房2廳2衛 · 34.37 坪 25.9 萬/坪總 890 萬 2020-12-05 13F/14F 3房2廳2衛 · 32.1 坪 18.7 萬/坪總 600 萬 2020-07-21 3F/14F 3房2廳2衛 · 32.1 坪 17.9 萬/坪總 576 萬 2019-10-02 8F/14F 3房2廳2衛 · 34.37 坪 13.2 萬/坪總 455 萬 2018-09-16 6F/14F 3房2廳2衛 · 34.37 坪 16 萬/坪總 550 萬 2018-08-07 11F/14F 3房2廳2衛 · 32.1 坪 16.7 萬/坪總 536 萬 2018-06-13 8F/14F 3房2廳2衛 · 32.96 坪 14.6 萬/坪總 480 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。