臺南市新化區頂山53之488號4F/7F
2021-01-17 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 637 萬 14 萬/坪 × 44.4 坪
權狀坪數44.4 坪
主建物22.93 坪
公設比34.2%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 44.4 坪
└ 主建物 22.93 坪
└ 公設等 21.47 坪
土地持分 8.51 坪
0 坪44.4 坪
土地坐落 頂山腳段 1596 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價637 萬
其中車位−95 萬
扣車位後房價542 萬
單價 14 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14 萬/坪
本筆成交 14
本棟中位 15.4
頂山中位 15.5
新化區 2021 年中位 16.3
比本棟中位 低 9%比頂山中位 低 10%比新化區 2021 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交637 萬
+30%
2026 年推估828 萬
以新化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 191 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）108 萬
貸款（8 成）434 萬
每月月付16,244 元
30 年總利息151 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（95 萬）
備註：買受人原無購買汽車停車位增購1汽車停車位共1汽車停車位建物保存登記面積變動價款找補27375元親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2021-12-09 2F/7F 3房2廳2衛 · 44.08 坪 16.4 萬/坪總 750 萬 2021-12-04 2F/7F 3房2廳2衛 · 45.08 坪 16.4 萬/坪總 770 萬 2021-11-07 3F/7F 3房2廳2衛 · 44.39 坪 16.5 萬/坪總 745 萬 2021-11-06 2F/7F 3房2廳2衛 · 44.4 坪 16.4 萬/坪總 770 萬 2021-10-10 4F/7F 3房2廳2衛 · 44.4 坪 15.9 萬/坪總 742 萬 2021-10-09 7F/7F 3房2廳2衛 · 43.68 坪 16.6 萬/坪總 765 萬 2021-09-26 7F/7F 3房2廳2衛 · 44.4 坪 16.3 萬/坪總 755 萬 2021-09-12 5F/7F 3房2廳2衛 · 45.08 坪 16.1 萬/坪總 760 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。