臺南市東區勝利路8之3號2F/7F
2021-07-27 實價登錄成交明細
成交總價 568 萬 15.8 萬/坪 × 36.06 坪
權狀坪數36.06 坪
主建物25.49 坪
公設比20.8%
當時屋齡34 年
這筆買到什麼
建物 36.06 坪
└ 主建物 25.49 坪
└ 公設等 10.57 坪
土地持分 5.94 坪
0 坪36.06 坪
土地坐落 東安段 1128 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.8 萬/坪
本筆成交 15.8
本棟中位 15.8
勝利路中位 17.7
東區 2021 年中位 21.3
比本棟中位 高 0%比勝利路中位 低 11%比東區 2021 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交568 萬
+28%
2026 年推估729 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 161 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）114 萬
貸款（8 成）454 萬
每月月付17,024 元
30 年總利息158 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。