臺南市中西區府前路二段258巷53號5F/5F
2024-07-27 實價登錄成交明細
成交總價 616 萬 20.9 萬/坪 × 29.55 坪
權狀坪數29.55 坪
主建物22.29 坪
公設比12%
當時屋齡37 年
這筆買到什麼
建物 29.55 坪
└ 主建物 22.29 坪
└ 公設等 7.26 坪
土地持分 9.88 坪
0 坪29.55 坪
土地坐落 環河段 52 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.9 萬/坪
本筆成交 20.9
本棟中位 20.9
府前路二段中位 11.5
中西區 2024 年中位 24.9
比本棟中位 高 0%比府前路二段中位 高 82%比中西區 2024 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交616 萬
+6%
2026 年推估656 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 40 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）123 萬
貸款（8 成）493 萬
每月月付18,462 元
30 年總利息172 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。