臺南市中西區永華路一段288號3F
2022-08-31 實價登錄成交明細
成交總價 1,320 萬 35.6 萬/坪 × 43.33 坪
權狀坪數43.33 坪
主建物20 坪
公設比33%
這筆買到什麼
建物 43.33 坪
└ 主建物 20 坪
└ 公設等 23.33 坪
土地持分 3.76 坪
0 坪43.33 坪
土地坐落 環河段 2496 地號
價格拆解
成交總價1,320 萬
其中車位−95 萬
扣車位後房價1,225 萬
單價 35.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.6 萬/坪
本筆成交 35.6
本棟中位 27.6
永華路一段中位 25.1
中西區 2022 年中位 22.5
比本棟中位 高 29%比永華路一段中位 高 42%比中西區 2022 年中位 高 58%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,320 萬
+10%
2026 年推估1,457 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 137 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）245 萬
貸款（8 成）980 萬
每月月付36,715 元
30 年總利息342 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
電梯有
管理組織有
車位有（95 萬）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。