臺南市善化區蓮潭北一街123號
2025-12-21 實價登錄成交明細
成交總價 3,237 萬 42.6 萬/坪 × 75.94 坪
權狀坪數75.94 坪
主建物68.59 坪
公設比0%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 75.94 坪
└ 主建物 68.59 坪
└ 公設等 7.35 坪
土地持分 48.5 坪
0 坪75.94 坪
土地坐落 善新段 250-75 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 42.6 萬/坪
本筆成交 42.6
本棟中位 42.6
蓮潭北一街中位 18
善化區 2025 年中位 29.4
比本棟中位 高 0%比蓮潭北一街中位 高 137%比善化區 2025 年中位 高 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交3,237 萬
+4%
2026 年推估3,361 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 124 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）647 萬
貸款（8 成）2,590 萬
每月月付97,017 元
30 年總利息903 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳4衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：其他增建；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。