臺南市北區中華北路一段78巷55號22F/22F
2024-02-23 實價登錄成交明細
成交總價 2,150 萬 38.4 萬/坪 × 60.87 坪
權狀坪數60.87 坪
主建物27.76 坪
公設比33.6%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 60.87 坪
└ 主建物 27.76 坪
└ 公設等 33.11 坪
土地持分 5.39 坪
0 坪60.87 坪
土地坐落 大豐段 1313-26 地號
價格拆解
成交總價2,150 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價1,950 萬
單價 38.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.4 萬/坪
本筆成交 38.4
本棟中位 24.4
中華北路一段中位 23.7
北區 2024 年中位 29.8
比本棟中位 高 57%比中華北路一段中位 高 62%比北區 2024 年中位 高 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交2,150 萬
-10%
2026 年推估1,944 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）390 萬
貸款（8 成）1,560 萬
每月月付58,444 元
30 年總利息544 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層22F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-07-06 14F/22F 3房2廳2衛 · 61.47 坪 28 萬/坪總 1,720 萬 2022-02-08 14F/22F 3房2廳2衛 · 61.47 坪 25.8 萬/坪總 1,588 萬 2021-12-23 11F/22F 3房2廳2衛 · 61.47 坪 24.7 萬/坪總 1,520 萬 2021-12-23 21F/22F 3房2廳2衛 · 61.72 坪 31.3 萬/坪總 1,763 萬 2021-11-29 20F/22F 3房2廳2衛 · 61.72 坪 30.6 萬/坪總 1,728 萬 2021-09-14 18F/22F 3房2廳2衛 · 61.47 坪 24.4 萬/坪總 1,500 萬 2021-08-18 13F/22F 3房2廳2衛 · 50.57 坪 29.8 萬/坪總 1,505 萬 2021-07-23 19F/22F 3房2廳2衛 · 61.72 坪 27 萬/坪總 1,535 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。