臺南市東區崇明路473號3F/8F
2019-04-25 實價登錄成交明細
成交總價 640 萬 15.2 萬/坪 × 42.05 坪
權狀坪數42.05 坪
主建物25.77 坪
公設比32.3%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 42.05 坪
└ 主建物 25.77 坪
└ 公設等 16.28 坪
土地持分 6.19 坪
0 坪42.05 坪
土地坐落 竹篙厝段 3995 地號
價格拆解
成交總價640 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價540 萬
單價 15.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.2 萬/坪
本筆成交 15.2
本棟中位 15.2
崇明路中位 16
東區 2019 年中位 16.2
比本棟中位 高 0%比崇明路中位 低 5%比東區 2019 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交640 萬
+65%
2026 年推估1,057 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 417 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）108 萬
貸款（8 成）432 萬
每月月付16,184 元
30 年總利息151 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織有
車位有（100 萬）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。