臺南市東區文化路132號2F/12F
2022-06-27 實價登錄成交明細
成交總價 2,250 萬 27.7 萬/坪 × 81.35 坪
權狀坪數81.35 坪
主建物38.07 坪
公設比31.4%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 81.35 坪
└ 主建物 38.07 坪
└ 公設等 43.28 坪
土地持分 14.09 坪
0 坪81.35 坪
土地坐落 仁和段 1335 地號
價格拆解
成交總價2,250 萬
扣車位後房價2,250 萬
單價 27.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.7 萬/坪
本筆成交 27.7
本棟中位 25.1
文化路中位 26.7
東區 2022 年中位 24
比本棟中位 高 10%比文化路中位 高 4%比東區 2022 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,250 萬
+13%
2026 年推估2,534 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 284 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）450 萬
貸款（8 成）1,800 萬
每月月付67,435 元
30 年總利息628 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-02-03 2F/12F 4房1廳2衛 · 81.35 坪 29.5 萬/坪總 2,400 萬 2023-09-08 2F/12F 4房1廳2衛 · 81.35 坪 28.5 萬/坪總 2,318 萬 2021-02-07 8F/12F 4房2廳2衛 · 81.52 坪 23 萬/坪總 1,875 萬 2020-12-10 3F/12F 4房2廳2衛 · 81.35 坪 22.1 萬/坪總 1,800 萬 2020-08-27 10F/12F 4房2廳2衛 · 81.52 坪 25.1 萬/坪總 1,796 萬 2014-09-02 3F/12F 4房2廳2衛 · 81.35 坪 24.7 萬/坪總 1,800 萬 2014-08-11 4F/12F 4房2廳2衛 · 81.35 坪 21 萬/坪總 1,562 萬 2014-07-24 5F/12F 4房2廳2衛 · 81.52 坪 22.9 萬/坪總 1,694 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。