臺南市南區南樂街29之3號
2023-07-24 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,600 萬 17.3 萬/坪 × 92.72 坪
權狀坪數92.72 坪
主建物87.07 坪
公設比0%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 92.72 坪
└ 主建物 87.07 坪
└ 公設等 5.65 坪
土地持分 34.18 坪
0 坪92.72 坪
土地坐落 新興段 261-35 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.3 萬/坪
本筆成交 17.3
南樂街中位 11.6
南區 2023 年中位 21.2
比南樂街中位 高 49%比南區 2023 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,600 萬
+7%
2026 年推估1,706 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 106 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）320 萬
貸款（8 成）1,280 萬
每月月付47,954 元
30 年總利息446 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳5衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材ＲＣ造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同路段其他門牌行情（13 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。