臺南市中西區金華路四段22號11F/16F
2024-03-29 實價登錄成交明細
成交總價 3,350 萬 25.1 萬/坪 × 133.41 坪
權狀坪數133.41 坪
主建物69.95 坪
公設比32.5%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 133.41 坪
└ 主建物 69.95 坪
└ 公設等 63.46 坪
土地持分 17.33 坪
0 坪133.41 坪
土地坐落 五條港段 1768 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價3,350 萬
扣車位後房價3,350 萬
單價 25.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.1 萬/坪
本筆成交 25.1
本棟中位 17.9
金華路四段中位 19.3
中西區 2024 年中位 24.9
比本棟中位 高 40%比金華路四段中位 高 30%比中西區 2024 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交3,350 萬
+6%
2026 年推估3,567 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 217 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）670 萬
貸款（8 成）2,680 萬
每月月付100,404 元
30 年總利息935 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳4衛
樓層11F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-08-30 7F/16F 4房2廳4衛 · 124.19 坪 31.1 萬/坪總 3,600 萬 2022-10-13 8F/16F 4房2廳4衛 · 124.19 坪 26.4 萬/坪總 3,280 萬 2022-01-30 5F/16F 5房2廳3衛 · 124.19 坪 21.6 萬/坪總 2,680 萬 2021-11-22 14F/16F 5房2廳4衛 · 124.19 坪 21.3 萬/坪總 2,650 萬 2019-08-02 16F/16F 5房3廳5衛 · 231.14 坪 15.6 萬/坪總 3,600 萬 2019-01-09 15F/16F 5房3廳5衛 · 238.3 坪 17.6 萬/坪總 4,200 萬 2018-10-17 12F/16F 5房2廳4衛 · 135.16 坪 15 萬/坪總 2,020 萬 2016-07-13 7F/16F 4房2廳4衛 · 124.19 坪 18.6 萬/坪總 2,315 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。