臺南市新化區中興路660號3F/6F
2021-05-07 實價登錄成交明細
成交總價 737 萬 18.5 萬/坪 × 40.09 坪
權狀坪數40.09 坪
主建物24.87 坪
公設比21.2%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 40.09 坪
└ 主建物 24.87 坪
└ 公設等 15.22 坪
土地持分 12.88 坪
0 坪40.09 坪
土地坐落 新義段 764 地號
價格拆解
成交總價737 萬
其中車位−85 萬
扣車位後房價652 萬
單價 18.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.5 萬/坪
本筆成交 18.5
本棟中位 18.7
中興路中位 17.8
新化區 2021 年中位 16.3
比本棟中位 低 1%比中興路中位 高 4%比新化區 2021 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交737 萬
+30%
2026 年推估958 萬
以新化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 221 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）522 萬
每月月付19,541 元
30 年總利息182 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（85 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-10-20 5F/6F 2房2廳2衛 · 33.72 坪 27.5 萬/坪總 928 萬 2024-08-15 6F/6F 2房2廳2衛 · 33.72 坪 26 萬/坪總 875 萬 2024-07-19 5F/6F 2房2廳2衛 · 33.72 坪 25.8 萬/坪總 870 萬 2024-02-25 3F/6F 3房2廳2衛 · 40.09 坪 23.3 萬/坪總 935 萬 2024-02-22 5F/6F 2房2廳2衛 · 33.72 坪 25.2 萬/坪總 840 萬 2024-01-09 4F/6F 2房2廳2衛 · 35.63 坪 18.7 萬/坪總 656 萬 2024-01-09 2F/6F 2房2廳2衛 · 28.97 坪 18.4 萬/坪總 533 萬 2023-10-08 3F/6F 3房2廳2衛 · 40.09 坪 25.2 萬/坪總 1,010 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。