臺南市南區永春街36號2F/8F
2023-07-18 實價登錄成交明細
成交總價 1,200 萬 12.4 萬/坪 × 97 坪
權狀坪數97 坪
主建物71.8 坪
公設比25%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 97 坪
└ 主建物 71.8 坪
└ 公設等 25.2 坪
土地持分 12.68 坪
0 坪97 坪
土地坐落 鹽埕段 1974 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.4 萬/坪
本筆成交 12.4
本棟中位 10
永春街中位 10
南區 2023 年中位 21.2
比本棟中位 高 24%比永春街中位 高 24%比南區 2023 年中位 低 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,200 萬
+4%
2026 年推估1,242 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 42 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）240 萬
貸款（8 成）960 萬
每月月付35,965 元
30 年總利息335 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局10房0廳10衛
樓層2F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-04-22 7F/8F 1房0廳1衛 · 6.61 坪 18.9 萬/坪總 125 萬 2024-06-19 7F/8F 1房0廳1衛 · 6.61 坪 22.7 萬/坪總 150 萬 2024-06-12 7F/8F 4房2廳2衛 · 63.29 坪 10.9 萬/坪總 688 萬 2024-01-19 4F/8F 1房0廳1衛 · 11.86 坪 11 萬/坪總 130 萬 2022-11-21 4F/8F 1房0廳1衛 · 6.61 坪 6.8 萬/坪總 45 萬 2022-08-16 4F/8F 1房0廳1衛 · 12.82 坪 7.4 萬/坪總 95 萬 2022-04-10 7F/8F 1房0廳1衛 · 6.61 坪 19.7 萬/坪總 130 萬 2021-02-22 2F/8F 10房0廳10衛 · 97 坪 11 萬/坪總 1,062 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。