臺南市東區德昌路168號13F/13F
2021-09-01 實價登錄成交明細
成交總價 2,189 萬 29.2 萬/坪 × 82.94 坪
權狀坪數82.94 坪
主建物41.33 坪
公設比30%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 82.94 坪
└ 主建物 41.33 坪
└ 公設等 41.61 坪
土地持分 17.33 坪
0 坪82.94 坪
土地坐落 自由段 9 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,189 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價1,889 萬
單價 29.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.2 萬/坪
本筆成交 29.2
本棟中位 22.3
德昌路中位 24.7
東區 2021 年中位 21.3
比本棟中位 高 31%比德昌路中位 高 18%比東區 2021 年中位 高 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,189 萬
+28%
2026 年推估2,798 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 609 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）378 萬
貸款（8 成）1,511 萬
每月月付56,616 元
30 年總利息527 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（300 萬）
備註：車位總價無法拆分個別車位價格
同址其他成交（8 筆）
2021-05-13 12F/13F 3房2廳2衛 · 82.94 坪 28.6 萬/坪總 2,110 萬 2021-04-09 3F/13F 3房2廳2衛 · 82.94 坪 24.5 萬/坪總 1,835 萬 2021-04-01 2F/13F 3房2廳2衛 · 73.83 坪 27.4 萬/坪總 1,900 萬 2020-07-18 4F/13F 3房2廳2衛 · 73.83 坪 22.2 萬/坪總 1,565 萬 2020-07-04 6F/13F 3房2廳2衛 · 82.94 坪 22.5 萬/坪總 1,705 萬 2020-03-30 9F/13F 3房2廳2衛 · 82.94 坪 22.3 萬/坪總 1,705 萬 2020-02-05 8F/13F 3房2廳2衛 · 82.94 坪 22 萬/坪總 1,690 萬 2020-02-02 7F/13F 3房2廳2衛 · 73.83 坪 21.9 萬/坪總 1,550 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。