臺南市仁德區德洋二街39巷16弄10之12號
2021-08-28 實價登錄成交明細
成交總價 865 萬 14.2 萬/坪 × 60.74 坪
權狀坪數60.74 坪
主建物54.44 坪
公設比0%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 60.74 坪
└ 主建物 54.44 坪
└ 公設等 6.3 坪
土地持分 33.25 坪
0 坪60.74 坪
土地坐落 二王段 736 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.2 萬/坪
本筆成交 14.2
本棟中位 14.2
德洋二街中位 18.5
仁德區 2021 年中位 21.4
比本棟中位 高 0%比德洋二街中位 低 23%比仁德區 2021 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交865 萬
+27%
2026 年推估1,099 萬
以仁德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 234 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）173 萬
貸款（8 成）692 萬
每月月付25,925 元
30 年總利息241 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳4衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：其他增建；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。