臺南市仁德區長興路32號11F/12F
2022-12-27 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,800 萬 12.8 萬/坪 × 129.79 坪
權狀坪數129.79 坪
主建物75.07 坪
公設比31.4%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 129.79 坪
└ 主建物 75.07 坪
└ 公設等 54.72 坪
0 坪129.79 坪
價格拆解
成交總價1,800 萬
其中車位−220 萬
扣車位後房價1,580 萬
單價 12.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.8 萬/坪
本筆成交 12.8
本棟中位 14
長興路中位 15.7
仁德區 2022 年中位 25.5
比本棟中位 低 9%比長興路中位 低 18%比仁德區 2022 年中位 低 50%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,800 萬
+13%
2026 年推估2,042 萬
以仁德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 242 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）316 萬
貸款（8 成）1,264 萬
每月月付47,355 元
30 年總利息441 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房4廳3衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（220 萬）
備註：本案僅建物及車位交易。親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-05-26 8F/12F 2房1廳1衛 · 40.85 坪 27.2 萬/坪總 1,110 萬 2025-11-16 7F/12F 2房2廳2衛 · 38.74 坪 27.3 萬/坪總 1,025 萬 2025-09-11 9F/12F 3房2廳1衛 · 40.85 坪 26.6 萬/坪總 1,088 萬 2025-02-23 7F/12F 2房2廳1衛 · 36.03 坪 24.4 萬/坪總 880 萬 2024-08-19 9F/12F 2房2廳1衛 · 40.85 坪 31.3 萬/坪總 1,280 萬 2024-06-10 10F/12F 2房2廳2衛 · 40.85 坪 28.2 萬/坪總 1,150 萬 2024-05-10 7F/12F 2房2廳1衛 · 33.93 坪 25.6 萬/坪總 868 萬 2024-02-09 5F/12F 3房2廳2衛 · 33.93 坪 26.1 萬/坪總 885 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。