臺南市安南區北安路二段489號9F/15F
2020-10-18 實價登錄成交明細
成交總價 780 萬 17.8 萬/坪 × 47.63 坪
權狀坪數47.63 坪
主建物22.72 坪
公設比34.4%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 47.63 坪
└ 主建物 22.72 坪
└ 公設等 24.91 坪
土地持分 8.54 坪
0 坪47.63 坪
土地坐落 草湖段 681 地號
價格拆解
成交總價780 萬
其中車位−92 萬
扣車位後房價688 萬
單價 17.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.8 萬/坪
本筆成交 17.8
本棟中位 18.3
北安路二段中位 18.9
安南區 2020 年中位 18.6
比本棟中位 低 3%比北安路二段中位 低 6%比安南區 2020 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交780 萬
+48%
2026 年推估1,154 萬
以安南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 374 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）138 萬
貸款（8 成）550 萬
每月月付20,620 元
30 年總利息192 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（92 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-04-21 13F/15F 2房2廳1衛 · 36.51 坪 28.2 萬/坪總 1,030 萬 2024-05-19 9F/15F 2房2廳1衛 · 36.51 坪 29.3 萬/坪總 1,068 萬 2024-05-12 5F/15F 3房2廳2衛 · 47.33 坪 30 萬/坪總 1,420 萬 2024-04-24 4F/15F 3房2廳2衛 · 47.61 坪 27.9 萬/坪總 1,330 萬 2024-04-16 14F/15F 2房2廳1衛 · 36.51 坪 23.8 萬/坪總 870 萬 2024-04-12 7F/15F 2房2廳1衛 · 45.57 坪 14.6 萬/坪總 665 萬 2024-03-15 9F/15F 3房2廳2衛 · 48.45 坪 27.2 萬/坪總 1,320 萬 2024-03-02 13F/15F 3房2廳2衛 · 47.63 坪 21 萬/坪總 1,000 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。