臺南市東區怡東路150巷9號4F/12F
2021-02-20 實價登錄成交明細
成交總價 300 萬 7 萬/坪 × 42.89 坪
權狀坪數42.89 坪
主建物26.43 坪
公設比31.3%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 42.89 坪
└ 主建物 26.43 坪
└ 公設等 16.46 坪
土地持分 7.78 坪
0 坪42.89 坪
土地坐落 光明段 348 地號
價格拆解
成交總價300 萬
扣車位後房價300 萬
單價 7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7 萬/坪
本筆成交 7
本棟中位 19.5
怡東路中位 14.9
東區 2021 年中位 21.3
比本棟中位 低 64%比怡東路中位 低 53%比東區 2021 年中位 低 67%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交300 萬
+28%
2026 年推估383 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 83 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）60 萬
貸款（8 成）240 萬
每月月付8,991 元
30 年總利息84 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。