臺南市中西區南門路60號
2021-09-30 實價登錄成交明細
成交總價 2,900 萬 20.8 萬/坪 × 139.71 坪
權狀坪數139.71 坪
主建物104.27 坪
公設比21.2%
當時屋齡39 年
這筆買到什麼
建物 139.71 坪
└ 主建物 104.27 坪
└ 公設等 35.44 坪
土地持分 29.23 坪
0 坪139.71 坪
土地坐落 南門段 2205 地號
價格拆解
成交總價2,900 萬
扣車位後房價2,900 萬
單價 20.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.8 萬/坪
本筆成交 20.8
本棟中位 20.8
南門路中位 16.2
中西區 2021 年中位 22
比本棟中位 高 0%比南門路中位 高 28%比中西區 2021 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,900 萬
+20%
2026 年推估3,485 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 585 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）580 萬
貸款（8 成）2,320 萬
每月月付86,917 元
30 年總利息809 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。