臺南市南區大林路12號4F/13F
2020-06-27 實價登錄成交明細
成交總價 565 萬 13.7 萬/坪 × 41.36 坪
權狀坪數41.36 坪
主建物24.59 坪
公設比34.6%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 41.36 坪
└ 主建物 24.59 坪
└ 公設等 16.77 坪
土地持分 9.99 坪
0 坪41.36 坪
土地坐落 公英段 8 地號
價格拆解
成交總價565 萬
扣車位後房價565 萬
單價 13.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.7 萬/坪
本筆成交 13.7
本棟中位 10.9
大林路中位 14.3
南區 2020 年中位 16.1
比本棟中位 高 26%比大林路中位 低 4%比南區 2020 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交565 萬
+40%
2026 年推估790 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 225 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）113 萬
貸款（8 成）452 萬
每月月付16,934 元
30 年總利息158 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳2衛
樓層4F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-04-02 2F/13F 3房2廳2衛 · 44.72 坪 18.3 萬/坪總 820 萬 2024-03-30 3F/13F 3房2廳2衛 · 41.36 坪 15 萬/坪總 620 萬 2023-11-05 1F/13F 4房1廳2衛 · 44.72 坪 18.6 萬/坪總 830 萬 2021-08-31 7F/13F 3房2廳2衛 · 41.36 坪 14.5 萬/坪總 600 萬 2021-04-15 10F/13F 3房2廳2衛 · 44.45 坪 13.5 萬/坪總 600 萬 2017-08-27 10F/13F 3房2廳2衛 · 41.36 坪 10.9 萬/坪總 450 萬 2017-02-27 2F/13F 3房2廳2衛 · 44.45 坪 9.8 萬/坪總 435 萬 2015-03-02 1F/13F 3房2廳1衛 · 41.29 坪 10.2 萬/坪總 420 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。