臺南市北區北園街8巷28號18F/19F
2022-03-09 實價登錄成交明細
成交總價 1,300 萬 22.3 萬/坪 × 58.23 坪
權狀坪數58.23 坪
主建物32.46 坪
公設比29%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 58.23 坪
└ 主建物 32.46 坪
└ 公設等 25.77 坪
土地持分 4.58 坪
0 坪58.23 坪
土地坐落 開元段 625 地號
價格拆解
成交總價1,300 萬
扣車位後房價1,300 萬
單價 22.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.3 萬/坪
本筆成交 22.3
本棟中位 14.7
北園街中位 15
北區 2022 年中位 24
比本棟中位 高 52%比北園街中位 高 49%比北區 2022 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,300 萬
+9%
2026 年推估1,420 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 120 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）260 萬
貸款（8 成）1,040 萬
每月月付38,963 元
30 年總利息363 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層18F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-10-23 13F/19F 4房2廳2衛 · 53.79 坪 23.2 萬/坪總 1,280 萬 2025-08-16 16F/19F 3房2廳2衛 · 30.76 坪 23.4 萬/坪總 720 萬 2025-05-25 4F/19F 4房2廳2衛 · 49.48 坪 21.8 萬/坪總 1,080 萬 2025-02-27 3F/19F 3房2廳2衛 · 47.44 坪 24.8 萬/坪總 1,175 萬 2024-11-28 12F/19F 3房2廳2衛 · 57.4 坪 25.2 萬/坪總 1,445 萬 2024-06-09 5F/19F 2房2廳1衛 · 25.72 坪 28.2 萬/坪總 726 萬 2024-05-20 12F/19F 2房2廳1衛 · 30.76 坪 25.2 萬/坪總 775 萬 2024-03-26 3F/19F 2房2廳1衛 · 25.79 坪 24 萬/坪總 618 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。