臺南市東區東興路40巷6之4號
2022-02-21 實價登錄成交明細
成交總價 410 萬 15.6 萬/坪 × 26.32 坪
權狀坪數26.32 坪
主建物22.78 坪
公設比1.3%
當時屋齡41 年
這筆買到什麼
建物 26.32 坪
└ 主建物 22.78 坪
└ 公設等 3.54 坪
土地持分 8.34 坪
0 坪26.32 坪
土地坐落 東光段 639 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.6 萬/坪
本筆成交 15.6
本棟中位 15.6
東興路中位 15.4
東區 2022 年中位 24
比本棟中位 高 0%比東興路中位 高 1%比東區 2022 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交410 萬
+13%
2026 年推估462 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 52 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）82 萬
貸款（8 成）328 萬
每月月付12,288 元
30 年總利息114 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房0廳4衛
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：頂樓加蓋；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。