臺南市中西區民權路四段356號16F/21F
2024-07-11 實價登錄成交明細
成交總價 2,120 萬 37.2 萬/坪 × 65.98 坪
權狀坪數65.98 坪
主建物32.82 坪
公設比29.2%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 65.98 坪
└ 主建物 32.82 坪
└ 公設等 33.16 坪
土地持分 5.84 坪
0 坪65.98 坪
土地坐落 成光段 1531 地號
價格拆解
成交總價2,120 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價1,970 萬
單價 37.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.2 萬/坪
本筆成交 37.2
本棟中位 16.2
民權路四段中位 17.3
中西區 2024 年中位 24.9
比本棟中位 高 130%比民權路四段中位 高 115%比中西區 2024 年中位 高 49%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交2,120 萬
+6%
2026 年推估2,257 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 137 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）394 萬
貸款（8 成）1,576 萬
每月月付59,043 元
30 年總利息550 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層16F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-04-26 17F/21F 3房2廳2衛 · 77.97 坪 29.5 萬/坪總 2,300 萬 2023-05-20 8F/21F 3房2廳2衛 · 77.97 坪 25.2 萬/坪總 1,966 萬 2023-05-19 9F/21F 3房2廳2衛 · 76.04 坪 27.1 萬/坪總 2,060 萬 2022-02-10 3F/21F 4房2廳2衛 · 77.97 坪 26.6 萬/坪總 1,830 萬 2021-10-16 17F/21F 3房2廳2衛 · 77.97 坪 21.8 萬/坪總 1,700 萬 2021-09-25 10F/21F 3房2廳3衛 · 110.17 坪 28.8 萬/坪總 2,675 萬 2021-08-08 5F/21F 3房2廳2衛 · 64.02 坪 25.5 萬/坪總 1,630 萬 2021-06-22 9F/21F 3房2廳2衛 · 77.06 坪 22.2 萬/坪總 1,710 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。