臺南市新化區頂山53之479號6F/7F
2021-05-12 實價登錄成交明細
成交總價 788 萬 15.4 萬/坪 × 49.72 坪
權狀坪數49.72 坪
主建物22.93 坪
公設比34.2%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 49.72 坪
└ 主建物 22.93 坪
└ 公設等 26.79 坪
土地持分 8.51 坪
0 坪49.72 坪
土地坐落 頂山腳段 1596 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價788 萬
其中車位−195 萬
扣車位後房價593 萬
單價 15.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.4 萬/坪
本筆成交 15.4
本棟中位 15
頂山中位 15.5
新化區 2021 年中位 16.3
比本棟中位 高 3%比頂山中位 低 1%比新化區 2021 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交788 萬
+30%
2026 年推估1,024 萬
以新化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 236 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）119 萬
貸款（8 成）474 萬
每月月付17,773 元
30 年總利息165 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（195 萬）
備註：轉讓人與受讓人之間成交金額無差額車位總價無法拆分個別車位價格買受人原購買1汽車停車位增購1汽車停車位共2汽車停車位建物保存登記面積變動價款找補23214元預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-09-24 4F/7F 3房2廳2衛 · 45.4 坪 20.8 萬/坪總 945 萬 2023-10-26 6F/7F 3房2廳2衛 · 44.71 坪 20.3 萬/坪總 900 萬 2023-10-21 5F/7F 3房2廳2衛 · 44.4 坪 20.3 萬/坪總 900 萬 2023-09-07 7F/7F 3房2廳2衛 · 50.09 坪 14.8 萬/坪總 722 萬 2022-02-22 5F/7F 3房2廳2衛 · 44.71 坪 18.6 萬/坪總 860 萬 2021-12-06 2F/7F 3房2廳2衛 · 44.39 坪 16.3 萬/坪總 750 萬 2021-09-25 2F/7F 3房2廳2衛 · 44.08 坪 15.9 萬/坪總 715 萬 2021-08-28 7F/7F 3房2廳2衛 · 44.46 坪 16.5 萬/坪總 745 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。