臺南市仁德區文心路68號21F/24F
2018-07-20 實價登錄成交明細
成交總價 788 萬 19 萬/坪 × 41.59 坪
權狀坪數41.59 坪
主建物20.42 坪
公設比33.8%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 41.59 坪
└ 主建物 20.42 坪
└ 公設等 21.17 坪
土地持分 3.9 坪
0 坪41.59 坪
土地坐落 白崙段 72 地號
價格拆解
成交總價788 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價688 萬
單價 19 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19 萬/坪
本筆成交 19
本棟中位 18.5
文心路中位 18.6
仁德區 2018 年中位 17.6
比本棟中位 高 3%比文心路中位 高 2%比仁德區 2018 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交788 萬
+65%
2026 年推估1,299 萬
以仁德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 511 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）138 萬
貸款（8 成）550 萬
每月月付20,620 元
30 年總利息192 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層21F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-05-31 13F/24F 2房1廳1衛 · 31.9 坪 26.1 萬/坪總 832 萬 2025-04-08 24F/24F 2房2廳1衛 · 31.9 坪 26 萬/坪總 830 萬 2024-09-05 14F/24F 1房1廳1衛 · 31.63 坪 26.9 萬/坪總 852 萬 2024-08-29 24F/24F 3房2廳2衛 · 43.87 坪 26.9 萬/坪總 1,180 萬 2024-07-13 12F/24F 2房2廳1衛 · 31.85 坪 26.7 萬/坪總 850 萬 2024-06-05 9F/24F 3房2廳2衛 · 42 坪 31.1 萬/坪總 1,298 萬 2024-05-27 17F/24F 2房1廳1衛 · 31.85 坪 28.1 萬/坪總 895 萬 2024-05-25 14F/24F 2房2廳1衛 · 31.85 坪 28.9 萬/坪總 920 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。