臺南市歸仁區忠孝北路33號1F/5F
2022-10-09 實價登錄成交明細
成交總價 452 萬 8.8 萬/坪 × 51.33 坪
權狀坪數51.33 坪
主建物31.18 坪
公設比36.2%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 51.33 坪
└ 主建物 31.18 坪
└ 公設等 20.15 坪
土地持分 13.34 坪
0 坪51.33 坪
土地坐落 歸仁北段 1234-9 地號
價格拆解
成交總價452 萬
扣車位後房價452 萬
單價 8.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.8 萬/坪
本筆成交 8.8
本棟中位 8.8
忠孝北路中位 15.4
歸仁區 2022 年中位 28.9
比本棟中位 高 0%比忠孝北路中位 低 43%比歸仁區 2022 年中位 低 70%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交452 萬
+8%
2026 年推估488 萬
以歸仁區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 36 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）362 萬
每月月付13,547 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層1F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。