臺南市北區開南街275巷12弄38號4F/5F
2021-09-08 實價登錄成交明細
成交總價 1,025 萬 28.7 萬/坪 × 35.75 坪
權狀坪數35.75 坪
主建物20.24 坪
公設比27.4%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 35.75 坪
└ 主建物 20.24 坪
└ 公設等 15.51 坪
土地持分 13.58 坪
0 坪35.75 坪
土地坐落 華興段 1712 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,025 萬
扣車位後房價1,025 萬
單價 28.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.7 萬/坪
本筆成交 28.7
本棟中位 17.9
開南街中位 24.6
北區 2021 年中位 23.8
比本棟中位 高 60%比開南街中位 高 17%比北區 2021 年中位 高 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,025 萬
+14%
2026 年推估1,171 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 146 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）205 萬
貸款（8 成）820 萬
每月月付30,720 元
30 年總利息286 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-05-12 3F/5F 2房2廳2衛 · 34.25 坪 38.8 萬/坪總 1,330 萬 2023-02-07 5F/5F 2房2廳2衛 · 34.25 坪 32.1 萬/坪總 1,100 萬 2020-09-09 2F/5F 2房2廳1衛 · 28.28 坪 24.1 萬/坪總 680 萬 2020-05-24 2F/5F 2房2廳2衛 · 34.25 坪 23.5 萬/坪總 788 萬 2019-07-23 2F/5F 2房2廳2衛 · 35.75 坪 22.8 萬/坪總 800 萬 2017-01-03 5F/5F 2房2廳1衛 · 27.87 坪 18.7 萬/坪總 520 萬 2016-09-07 3F/5F 2房2廳1衛 · 27.87 坪 16.7 萬/坪總 465 萬 2016-09-05 4F/5F 2房2廳1衛 · 27.87 坪 16.7 萬/坪總 466 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。