臺南市北區北門路二段527巷25號5F/10F
2021-04-10 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 360 萬 16 萬/坪 × 22.47 坪
權狀坪數22.47 坪
主建物13.01 坪
公設比34.7%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 22.47 坪
└ 主建物 13.01 坪
└ 公設等 9.46 坪
土地持分 4.85 坪
0 坪22.47 坪
土地坐落 延平段 1169-60 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16 萬/坪
本筆成交 16
本棟中位 13.8
北門路二段中位 13
北區 2021 年中位 23.8
比本棟中位 高 16%比北門路二段中位 高 23%比北區 2021 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交360 萬
+14%
2026 年推估411 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 51 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）72 萬
貸款（8 成）288 萬
每月月付10,790 元
30 年總利息100 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-04-06 3F/10F 3房2廳2衛 · 44.79 坪 19.7 萬/坪總 880 萬 2025-02-25 5F/10F 3房2廳2衛 · 44.95 坪 24.9 萬/坪總 1,120 萬 2024-05-03 5F/10F 2房2廳2衛 · 44.95 坪 22.7 萬/坪總 1,020 萬 2023-10-01 2F/10F 3房2廳2衛 · 44.95 坪 20.7 萬/坪總 931 萬 2023-08-11 5F/10F 3房2廳2衛 · 43.4 坪 19.8 萬/坪總 860 萬 2023-02-18 5F/10F 3房2廳2衛 · 44.79 坪 20.5 萬/坪總 920 萬 2019-06-23 7F/10F 3房2廳2衛 · 44.79 坪 13.4 萬/坪總 600 萬 2019-02-28 7F/10F 3房2廳2衛 · 44.79 坪 10.7 萬/坪總 480 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。