臺南市東區富農街一段131巷50號3F/9F
2021-09-13 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 615 萬 13.4 萬/坪 × 45.87 坪
權狀坪數45.87 坪
主建物27.06 坪
公設比33.4%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 45.87 坪
└ 主建物 27.06 坪
└ 公設等 18.81 坪
土地持分 6.69 坪
0 坪45.87 坪
土地坐落 富農段 711 地號
價格拆解
成交總價615 萬
扣車位後房價615 萬
單價 13.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.4 萬/坪
本筆成交 13.4
本棟中位 13.2
富農街一段中位 20.7
東區 2021 年中位 21.3
比本棟中位 高 2%比富農街一段中位 低 35%比東區 2021 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交615 萬
+28%
2026 年推估786 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 171 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）123 萬
貸款（8 成）492 萬
每月月付18,432 元
30 年總利息172 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。