臺南市仁德區民安路二段86號5F/5F
2020-02-12 實價登錄成交明細
成交總價 554 萬 20.5 萬/坪 × 27.31 坪
權狀坪數27.31 坪
主建物17.15 坪
公設比18%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 27.31 坪
└ 主建物 17.15 坪
└ 公設等 10.16 坪
土地持分 8.88 坪
0 坪27.31 坪
土地坐落 後壁段 447 地號
價格拆解
成交總價554 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價474 萬
單價 20.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.5 萬/坪
本筆成交 20.5
本棟中位 20.1
民安路二段中位 16.6
仁德區 2020 年中位 18.8
比本棟中位 高 2%比民安路二段中位 高 23%比仁德區 2020 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交554 萬
+49%
2026 年推估825 萬
以仁德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 271 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）95 萬
貸款（8 成）379 萬
每月月付14,206 元
30 年總利息132 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層5F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織無
車位有（80 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-04-02 3F/5F 2房2廳2衛 · 27.45 坪 21.9 萬/坪總 600 萬 2024-05-02 4F/5F 2房2廳2衛 · 27.45 坪 32.4 萬/坪總 890 萬 2021-12-31 3F/5F 2房2廳2衛 · 27.31 坪 20.7 萬/坪總 565 萬 2020-05-21 2F/5F 2房2廳2衛 · 27.58 坪 20.1 萬/坪總 550 萬 2020-05-21 2F/5F 2房2廳2衛 · 27.58 坪 16.3 萬/坪總 450 萬 2020-05-21 2F/5F 2房2廳2衛 · 27.31 坪 19.3 萬/坪總 530 萬 2020-03-23 4F/5F 2房2廳2衛 · 27.58 坪 19.5 萬/坪總 540 萬 2020-02-23 2F/5F 2房2廳2衛 · 27.45 坪 19.3 萬/坪總 530 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。