臺南市南區新建路41巷12之1號2F/5F
2020-07-01 實價登錄成交明細
成交總價 265 萬 9.4 萬/坪 × 28.24 坪
權狀坪數28.24 坪
主建物23.38 坪
公設比7.6%
當時屋齡38 年
這筆買到什麼
建物 28.24 坪
└ 主建物 23.38 坪
└ 公設等 4.86 坪
土地持分 12.77 坪
0 坪28.24 坪
土地坐落 鹽埕段 3099-34 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.4 萬/坪
本筆成交 9.4
本棟中位 9.4
新建路中位 9.8
南區 2020 年中位 16.1
比本棟中位 高 0%比新建路中位 低 4%比南區 2020 年中位 低 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交265 萬
+40%
2026 年推估371 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 106 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）53 萬
貸款（8 成）212 萬
每月月付7,942 元
30 年總利息74 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。