臺南市永康區中山路354號
2022-02-14 實價登錄成交明細
成交總價 700 萬 16 萬/坪 × 43.67 坪
權狀坪數43.67 坪
主建物26.98 坪
公設比34%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 43.67 坪
└ 主建物 26.98 坪
└ 公設等 16.69 坪
土地持分 3.75 坪
0 坪43.67 坪
土地坐落 埔園段 328 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價700 萬
扣車位後房價700 萬
單價 16 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16 萬/坪
本筆成交 16
本棟中位 10.1
中山路中位 11.9
永康區 2022 年中位 22.2
比本棟中位 高 58%比中山路中位 高 34%比永康區 2022 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交700 萬
+13%
2026 年推估789 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 89 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）140 萬
貸款（8 成）560 萬
每月月付20,980 元
30 年總利息195 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-11-08 3房2廳2衛 · 31.04 坪 19.3 萬/坪總 600 萬 2024-03-12 3房2廳2衛 · 32.34 坪 19.2 萬/坪總 620 萬 2024-01-30 11F/26F 4房2廳2衛 · 46.44 坪 17.9 萬/坪總 830 萬 2023-05-14 4房2廳2衛 · 60.54 坪 14.9 萬/坪總 900 萬 2023-04-25 3房2廳2衛 · 24.57 坪 21 萬/坪總 515 萬 2022-03-02 3房2廳3衛 · 75.43 坪 16.6 萬/坪總 1,250 萬 2022-02-23 3房2廳2衛 · 32.07 坪 18.3 萬/坪總 588 萬 2021-12-11 17F/26F 4房2廳2衛 · 46.44 坪 17.2 萬/坪總 800 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。